VKZ heeft een laagdrempelige rekentool ontwikkeld waarmee eenvoudig en overzichtelijk de (maximale) huur voor woningen inzichtelijk gemaakt kan worden. Door de vele complexe aanpassingen in de regelgeving, waaronder de wet betaalbare huur, inclusief de introductie van de middenhuurgrens die op 1 juli 2024 in werking is getreden, actualiseert VKZ deze rekentool regelmatig.
De (maximale wettelijke) huur van een woning wordt berekend aan de hand van een puntensysteem. Het aantal punten is gebaseerd op de kwaliteit van de woning. De toerrekening van de punten is gebaseerd op verschillende zaken als, oppervlakte, energieprestatie en voorzieningen in de keuken en het sanitair. Het aantal punten en het feit of het een zelfstandige of onzelfstandige woning betreft bepaalt uiteindelijk de (maximale) huurprijs (voor het sociale segment).
De Huurcommissie is verantwoordelijk voor het de huurpuntensysteem en is in te schakelen bij geschillen. De Huurcommissie heeft een online (www.huurcommissie.nl) huurprijscheck.
De rekentool van VKZ (in Excel), heeft voordelen ten opzichte van de huurprijscheck van de Huurcommissie:
De rekentool is eenvoudig en praktisch in te zetten voor onder andere; te bekijken of de huur aan de wetgeving voldoet, of het woonproduct in de sociale sector valt of niet, voor impairment vraagstukken, om een doelmatige woning te ontwerpen die passend is, om de huurinkomsten voor een complex inzichtelijk te krijgen, om optimalisaties te vinden gedurende het ontwikkelingsproces van een woning, etc.
Hierdoor is het een handige rekentool voor iedereen die actief is in dit veld van de woningbouw, huurders en verhuurders. Wilt u deze rekentool of een van de andere rekenmodellen van VKZ ontvangen, dan kunt u contact opnemen met Wicher Heeres, via w.heeres@vkzbv.nl of +31 33 303 07 09.